ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ И РЕМОНТ
Профессиональный контроль над зданием, его инженерными системами позволяет выявлять и предупреждать аварийные ситуации, обеспечивает надлежащее состояние имущества.
Техническое обслуживание и ремонт включает в себя мероприятия по настройке, регулировке инженерных систем, замене быстроизнашивающихся частей и элементов зданий в момент, когда дальнейшая эксплуатация без проведения этих работ приведет к интенсивному износу здания, его инженерных систем, либо аварии. Периодичность технического обслуживания и регламентных работ указаны в инструкциях по применению материалов и инструкции по эксплуатации различных инженерных систем и оборудования здания.
Перед началом технического обслуживания определяют необходимый перечень услуг и работ. Составляется график планово-предупредительных ремонтов (график ППР), на основании результатов технического осмотра, а также нормативно-технической документации по эксплуатации здания и его инженерной инфраструктуры.
Для составления плана технического обслуживания объекта недвижимости необходимо выделить основные статьи планирования. Это могут быть:
- Проведение технических осмотров;
- Непосредственно - техническое обслуживание;
- Текущий ремонт;
- Капитальный ремонт;
- Санитарное содержание;
- Взаимодействие с ресурсоснабжающими организациями;
- Материально-техническое обеспечение процесса эксплуатации и др.
Другими славами в перечень работ и услуг по техническому обслуживанию включают те работы и услуги, которые поддаются планированию, т.е. не являются аварийными, но их выполнение обеспечит безаварийное функционирование инженерных систем здания и сохранит его в надлежащем состоянии (замена участка трубы, которая течет, восстановление штукатурного слоя, закрашивание вандальных надписей на стенах и т.п.). Оплата за техническое обслуживание как правило производится равными платежами в течение года.
После составления объемов работ, утверждения их стоимость (трудовые, материальные затраты) и сроков их выполнения, назначают ответственного исполнителя работ на объекте недвижимости. Таким образом формируется план технического обслуживания объекта недвижимости.